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三種房貸模式 大比武——商業房貸 公積金房貸 住房儲蓄貸
??對於有買房需求的市民來說，哪種方式更省錢更劃算常困擾著人們。眾所周知，如果在經濟條件允許的情況下，一次性付清房款不僅不用支付銀行利息，還能獲得開發商的額外折扣，當然最便宜。但是對於不能一次性拿出一大筆房款的市民來說，隻能通過貸款的方式來改善住房條件。
??目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種最適合你，現在就讓我們來仔細剖析一下這三種貸款方式。
??公積金貸款
??對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率為4.25%，低於同期商業銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不得超過公積金賬戶餘額的25倍，一個人貸款總額不得超過40萬。但對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋瞭。房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理
??個人住房商業性貸款
??銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。隻要在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，目前基準利率為6.15%，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮10%。
??住房儲蓄貸款
??住房儲蓄是指為瞭獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。
??住房儲蓄實行“先存後貸”“利率恒定不變”的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務。
重劃區 新北市
??目前重慶唯一一傢住房儲蓄銀行—中德住房儲蓄銀行執行利率為3.3%，且恒定不變。相較而言，住房儲蓄貸款優勢明顯。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07295968520555601904573.shtml
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