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  美聯儲上周宣佈明年開始逐步退市，香港房地產業內人士預計，當地明年的樓價可能因此下降5%-15%。面對房價可能出現的暴跌，不少港人摩拳擦掌準備購房上樓，發展局局長陳茂波昨日再次提醒公眾，買樓時需註意承擔能力及風險，除瞭考慮美國的逐步退市，香港及內地的經濟環境也是至關重要的因素。

  美聯儲上周宣佈將房子二胎條件貸款全省皆可處理在2014年1月起執行退出量化寬松計劃，港府方面分析預計此事短期內對香港樓價的影響輕微，但不少當地房地產業內人士認為香港息率可能提前攀升，而發展商為追業績或將繼續低價售樓，因此香港樓價明年可能下調5%-15%。

  中原地產亞太區總裁黃偉雄在接受采訪時表示，美國退市象征美國經濟基調逐步向好，這對香港出口有益，他預計香港明年的住宅樓價會先跌後升。美聯集團副主席黃靜怡認為，面對美國退市、息率回升及供應趨升等情況下，二手樓價未來兩至三年內會跌20%-30%。由於香港樓價自今年9月開始下滑，交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅傢聰則表示，不排除美聯儲退市觸發樓價跌得更急，有機會一口氣下跌30%-40%。

  發展商方面，嘉裡發展執行董事朱葉培則認為，由於美國退市規模不大，加上美聯儲主席伯南克表明利息不會太快回升，預期香港明年利息走勢仍然穩定，並於未來數年循序漸進地上升，朱葉培相信香港明年樓市波動不大，樓價可平穩發展。

  在談及美聯儲退市對香港一手樓價格的影響時，發展局局長陳茂波則提醒有計劃置業的民眾應留意風險、考慮息口變化，香港及外圍經濟環境。陳茂波表示，不擔心美國逐步退市會影響特區政府推出地皮的承接力，當局會因應市況調整賣地策略。他提醒市民置業時，要註意承擔能力及風險。

  此外，財政司司長曾俊華昨日也表示，退市代表美國正式改變量化寬松政策，而這勢將影響全球金融市場和環球經濟格局。由於美聯儲推行的量化寬松政策，極大量的資金流入瞭香港和新興市場，而這些資金將伴隨其退市而離開。

  買房者聲音

  之前樓價高得離譜

  一直計劃在港為女兒買房的張女士表示，當地房價可能出現的大幅下跌，對她來說是個不能再好的消息。"之前的樓價高得太離譜，總覺得買瞭會虧，但小孩大瞭要結婚，不得不開始考慮這些問題。"面對明年香港樓價或下跌5%-15%的傳言，張女士表示不會著急出手，她說除瞭商業樓盤外港府也將在明年推出新的樓盤，希望多看些單位作對比。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07443822649.shtml

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