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明年房地產市場整體將保持小幅增長

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時至年底，購房者對樓市的關註程度有增無減。回顧這一年，房地產界方方面面都發生瞭重磅事件，涉及購房者、開發商、政府等多個層面；覆蓋樓市成交、價格、交易等重要因素。"日光盤"、"地王"等現象屢見不鮮，一邊是一線大城市"哄搶式"的購房，一邊又是三四線城市房價大跌，無人問津的冷清場面。據某網站策劃的"2013房地產網絡人氣榜之年度十大重磅事件"票選顯示："百城房價連漲北京漲幅居首"以18.92%的得票率率先脫穎而出，位列榜單之首。

2013年樓市即將過去，中國房地產研究會副會長顧雲昌表示，2013年樓市可以用8個字概括："前高後穩、分化加大。"具體解釋為："一線城市，房價領漲；一些小城市，房價不怎麼漲；還有少數城市如溫州銀行貸款比較、鄂爾多斯，出現崩盤。"他認為，2014年房價將保持基本平穩的態勢，房價增幅趨穩，房企現金流充沛，降價動力不足，房價不會崩盤，但也不會瘋狂上漲。

"日光盤"VS"空城"

2013年北京的樓市，在豪宅銷售開始"復蘇"的同時，那些房價更加親民的剛需型住宅則頻現"日光盤"，供不應求的局面在市場中蔓延。6月北京住宅庫存數值首次跌破6萬套。

北京大興中建國際港項目日銷37.9億元引發瞭廣泛關註，該項目創造瞭2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀錄。而該項目此次開盤均價達到2.45萬元/平方米，遠遠高出該樓盤在去年9月時1.9萬元/平方米的價格。而位於北京平谷的純新盤首城匯景灣與位於房山區城關鎮的中冶·藍城兩個項目同時開盤，均價1.2萬元/平方米左右，當天均認購一空。

"除瞭剛需盤，包括售價在5.5萬元/平方米的四合上院、3.4萬元/平方米的龍湖·長楹天街在內的中高端樓盤，均在開盤當天被搶購一空。"亞豪市場總監郭毅稱，從市場火爆情況看，日光已經不僅僅是剛需盤的"專利"。受"搶房"熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續兩個季度持續下降。

然而，一方面是熱點城市的"日光盤"頻現；另一方面卻是部分三四線城市"空城"現象越來越多，部分二三線城市房價持續走低，全國樓市呈現出顯著 "冷熱不均"的態勢。在媒體公佈的"新鬼城"名單中，位於內蒙古西部的小城巴彥淖爾占據一席之地。雖然經濟體量、知名度均不及同處一個自治區的鄂爾多斯，但這個造城動作迅猛的城市，似有後來居上之勢。政府拖欠的工程建築款或已超過百億，相當於當地一年的財政收入，其嚴重程度或直逼鄂爾多斯。與此同時，河南信陽、遼寧營口等多個城市也榜上有名。對此，專傢認為，當前樓市已顯現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡等特征，下半年樓市預計依然將維持目前整體微漲的趨勢，但一線城市和二三線城市房價的兩極分化將會加劇。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08322557227.shtml

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