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內容來自sina新聞

萬科綠地領銜吸金上半年銷售 前十門檻狂漲109億

  盡管樓市調控步步收緊,但這並未阻止各大房企收獲近年來"最好的上半年"。

  昨日,克而瑞與中國房地產測評中心聯合發佈瞭《2013上半年房企銷售TOP50排行榜》,萬科以830億元的銷售額排名第一,綠地集團、中海 地產(00688.HK)、保利地產(600048.SH)、恒大地產(03333.HK)分別以653億元、645億元、635億元、482億元的成績 排名二到五位;在銷售面積排行榜上,恒大以729萬平方米排名第一,綠地、萬科、保利、中海分別排名二到五位。

  值得一提的是,TOP10房企銷售額入榜門檻達到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比增加109房屋2胎利率年息怎麼貸款比較會過件億元,增幅達63%。

  一傢TOP50房企相關負責人對《第一財經日報》記者坦言:"整個行業的空間還是有的,大傢都在向前狂奔,不進則退,今年的入榜門檻提升得很厲害,也有不少黑馬'殺'進來,整個市場還處於'洗牌'當中。"

   銷售達歷史最好水平

  榜單數據顯示,萬科以830億元的銷售額繼續"領跑",同比去年上半年的610億元增長36%;去年同期排台北二胎名第四位的綠地集團今年上升到瞭第二位,653億元的銷售金額同比大幅上漲45%,同時,綠地還以714萬平方米的銷售面積排名第二,僅次於恒大。

  中海、保利、恒大三傢品牌房企的銷售表現依舊穩定,分別排名三到五位;排名六到十位的分別是萬達集團、碧桂園(02007.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂房地產(00813.HK)以及綠城中國(03900.HK)。

  數據顯示,上半年TOP10企業銷售市場份額為15.21%,與2012年同期相比基本持平;銷售面積集中度方面,TOP10企業市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。

  隨著房企之間的競爭日益白熱化,入榜金額門檻有顯著提升,TOP10房企入榜門檻達到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比,增幅 達63%。相比而言,TOP20房企金額門檻提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,仔細對比近年來的房企銷售榜單,有幾個趨勢值得關註。首先是產品以剛需為主的公司一般業績表現得比較好,其次,處於轉型之中或產品線偏高端的公司業績可能受到較大影響,相反,那些低庫存高周轉類的企業容易實現"彎道超車"。

  記者發現,此前銷售榜單裡的"常客"SOHO中國(00410.HK)由於正處於轉型期,今年並未進入TOP50,而其去年同期仍排在第29 位;一些"黑馬"公司也值得關註,今年一季度才首次入榜的陽光城(000671.SZ)上半年排行榜中位列第35位,較今年一季度的排名提升6位,去年在 港交所上市的旭輝控股(00884.HK)今年上半年擴張迅速,銷售金額達到83億元,同比增幅達到98%,排名也從去年的44位上升至37位。

  一傢A股上市房企營銷總監告訴記者:"上半年行業的銷售普遍不錯,很顯然是量價齊升,但在調控未放松的大背景下,各傢房企都比較低調,即使'日光盤'也隻是私下'偷著樂',以前沒賣完也要對外聲稱是'日光盤'。"

    下半年市場存"變數"

  克而瑞發佈的報告認為,2013年上半年,房地產行業呈現出"一冷四熱"的局面,"一冷"為新"國五條"在出臺後全面遇冷,而"四熱"則為:行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。

  在經歷瞭近年來"最好的上半年"後,2013年下半年,市場能否延續前期的強勢?

  市場分析人士表示,從上榜企業業績的完成情況來看,絕大部分企業全年銷售目標完成度已經接近六成,下半年多數企業完成全年目標的難度不大,而且通常來說下半年的市場會好於上半年。

  不過,上述報告認為,下半年企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷售良好、資金充裕的房企應積 極以合理的價格來選擇價值突出的項目進行投資。另一方面,"錢荒"風波再一次提醒企業,在一味註重用杠桿來撬動企業業績的同時,也需要做好風險控制,來應 對時刻會到來的行業危機。

  張宏偉認為,今年下半年流動性會適度收緊,房價增幅或放緩。但總體來看,大多數房企資金面並不緊張,由於一二線市場供求關系相對合理,這些城市 在當前還不會出現房價下跌的風險,即使市場流動性稍微收緊,下半年仍然不會出現大范圍的"以價換量"的"降價潮",但是,不排除個別房企由於經營不善或上 半年在土地市場用力過猛,投入資金過多,周轉不開而導致的局部降價的現象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08292279229.shtml
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