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房地產:香港金管局收緊房貸 抑制樓市過熱
??最新消息：收緊住宅抵押貸款
??2 月27 日，香港金融管理局(金管局)推出新一輪樓市宏觀調控措施，目的在於加強銀行業的風險管理能力和業務彈性。措施包括：
??1) 700 萬港幣以下自用住宅物業的最高貸款比例下調最多10 個百分點(例如，低於600 萬港幣的物業之前最高貸款比例是70%，調整後降為60%)；
??2) 購買第二套自用住宅物業時，還款與收入的比例上限，由原來的50%調低至40%。同時，在利率壓力測試下的上限由現時最高60%調低至50%；
??3) 各類非自用物業貸款，包括住宅物業、工商物業以及車位貸款的還款與收入比例的上限，由現時最高50%調低至40%。在利率壓力測試下的上限由現時最高60%調低至50%。
??以上三項逆周期措施即時生效。但在27 日或之前已經簽訂臨時買賣合約的貸款汽車貸款試算房屋貸款比較申請則不受影響。
??背景：近期中原城市領先指數同比飛漲15.7%；2014 年差餉物業估價署價格指數上漲13.4%
??官方聲明中表示，“近期樓市，尤其細價樓(金額較低的物業)持續升溫”，金管局不得不采取進一步措施以“保障香港金融體系穩定”。
??受到低利率、流動性充足和住宅供給短缺的影響，中原城市領先指數(CCL)截至2015 年2 月22 日周末時飛漲至136.20，今年迄今增長2.14%，同比上漲15.7%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)同比上漲17.48%，今年迄今增長2.16%，漲幅更甚。CCL 指數用於反映香港樓市二手住宅物業價格。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08105979040006025833775.shtml
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