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房企持續快出貨 上半年市場供應高位收官
法制晚報訊 隨著5月即將結束，房企開始全力沖刺上半年銷售業績，此外，2013年出讓的地塊已逐步進入上市周期，房企去庫存壓力有所上升，因此在疊加作用下，近兩個月上市項目量開始有所增多。據亞豪機構統計數據顯示，6月份，包括泰禾1號公館、龍湖灩瀾新宸等項目在內，北京共有33個項目計劃開盤，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。分析人士認為，下半年，隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環境的持續緊縮，房企銷售預期也更加趨於謹慎，這更加促使"快速出貨"的銷售策略成為當下房企的普遍選擇，直接造成瞭自3月份以來，北京市場連續近四個月的供應高位。
開盤 純新盤占比高達6成
6月份，包括泰禾1號公館、首開香溪郡、保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世傢、龍湖灩瀾新宸等項目在內，北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。
在6月份預計入市的33個項目中，純新盤項目共有19個，占到6月整體計劃入市量的6成。而截至5月20日，今年前5個月僅有29個純新盤上市，尚不及開盤項目總量的三成。
今年自住房政策如同投向平靜湖面的石子，漣漪越擴越大，北京樓市供需格局開始出現逆轉，與自住型商品房競爭同一類客群的剛需項目開始舍價換量、搶跑出貨，5月開始，首批降價的剛需盤已經消化瞭大量目標客戶，跟進降價的項目則難以爭取更多銷量，普遍進入平緩銷售期。
進入6月，房企打出"差異牌"，推出純新項目，在產品特點上與同區域的老項目後期形成明顯區隔，借以鎖定剩餘客群。
2胎指南貸款全省皆可處理價格 入市項目價格趨向透明化
與老項目後期相比，純新盤項目由於沒有前期售價的比對，定價上也相對靈活，這也使得6月份的供應市場價格更加透明化瞭起來。
與今年前五個月多數項目對價格三緘其口的銷售態度不同的是，6月份擬入市的33個項目中，近半項目給出瞭預期的銷售價格，而在公佈價格的16個項目中，包括韓建青春誌、泰禾拾景園、龍湖灩瀾新宸、匯航桃園、京西·金泰麗灣等項目在內，有八成的項目都是首次入市。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，與旺市時期開盤定價保持神秘，根據最終蓄客量制定價格，從而實現利潤最大化不同，當前購房需求不足的背景下，新盤及早公佈定價是為瞭讓購房客戶更直觀、透明地瞭解項目情況，才能更好地促進客戶購買。
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中高端項目與自住商品房供應加碼
在自住型商品房將逐漸擠壓剛需項目生存空間的業界共識下，從6月份開始，市場供應結構的調整已經初現端倪。據亞豪機構統計，在6月份北京計劃入市的33個項目中，中大戶型的中高端項目數量多達16個，占比高達5成。
而與此同時，自住商品房項目--金隅匯星苑、金隅匯景苑已經於5月21日進入聯網資格審查查詢階段，5月25日起接受官方咨詢，並有望於6月上旬搖號，率先進入市場。
由此，6月份的供應市場中，不但改善型房源的供應正在持續提速，而且以剛需市場為支撐的中低端市場也開始出現變化，商品房項目經過前一輪的搶跑後，供應速度開始減慢，而自住商品房將逐漸步入歷史舞臺。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，純商品住宅市場將日漸偏向高端化，而剛需市場將由越來越多的自住型商品房占據主角。任啟鑫預計，經過6月份市場供應端的調整，從今年3季度開始，市場成交也將會出現小幅度的結構調整，而在中高端項目對價格的拉升與自住房對價格的拉低兩方作用下，成交價格將出現拉鋸式調整，但長期來看，隨著中低價位的自住型商品房項目的相繼入市與成交量的增多，今年整體市場價格下滑將成為必然。
項目名稱 開盤情況 開盤均價(元/平米) 物業類別 物業地址 戶型面積
金隅匯星苑 純新盤 22000 自住房 朝陽區高井 58-63平米一居，77-89平米兩居，86平米三居
金隅匯景苑 純新盤 22000 自住房 朝陽區東壩 61-66平米一居，81-84平米兩居，89平米三居
韓建青春誌 純新盤 23000-24000 普通住宅 房山區良鄉 39平米一居，66、75平米兩居，90平米三居
泰禾1號公館 純新盤 36000 普通住宅 通州區臺湖 81平米兩居，91平米三居，130平米三居，精裝
泰禾拾景園 純新盤 33000元起 普通住宅 通州區次渠 85平米兩居、96平米三居，120平米四居，精裝
中海楓丹公館 純新盤 70000 普通住宅 朝陽區建國門橋東南1000米 72平米一居，137、143平米兩居，150、166、180平米三居，446平米四居，精裝
中鐵青秀尚城 純新盤 25000 普通住宅 昌平區南邵鎮 80平米兩居，95-115平米三居，精裝修
北辰紅橡墅 純新盤 29000 別墅 昌平區立湯路與溫榆河交界處 360-370平米聯排，505-517平米雙拼
龍湖灩瀾新宸 純新盤 30000-35000 普通住宅 昌平區沙河 95-98平米三居，115平米三居，138平米四居
世界名園 老項目 15000 普通住宅 房山竇店鎮匯豐街4號院 66平米一居，92、93平米兩居，145平米三居
麗都壹號 老項目 55000 普通住宅 朝陽區將臺路與駝房營路交叉口 83、87、89平米、120平米兩居，精裝
潤澤公館 老項目 40000 普通住宅 朝陽區來廣營 61平米一居，87-113平米兩居，142-214平米四居
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08102755334.shtml
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