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機構爭辯 金九銀十觀點分化
近期以來，地方政府取消限購城市繼續擴容，但地產銷售數據仍表現平平。在多重因素交織下，市場表現不溫不火。8月下旬以來，納入《東地產財經周刊》統計的12傢主流機構中，8傢機構"看多"，4傢機構"中性"，無機構"看空"。值得關註的是，機構對"金九銀十"分歧較大，多空觀點對比鮮明。
金九銀十供需兩旺
機構對傳統旺季"金九銀十"觀點分化。
廣發證券認為，目前成交情況目前已經企穩，重點城市成交環比向上較為確定。開發商也在為金九銀十進行備貨。該機構跟蹤的推盤指數開始逐漸上升，目前庫存水平整體平穩，預計隨著旺季的到來，供需同時加大入市力度有望帶動基本面在9 月恢復。
中信證券認為，傳統意義金九銀十這一銷售去化窗口是有可能出現的。但此一窗口之中行業的變化，和往年相比是不一樣的。該機構稱，金九銀十，並不會出現房價的上漲。
"金九銀十，並不會出現企業投資熱情的恢復。當前，我們觀察到企業的新拿地動力普遍低落，2014 年新增土地面積普遍低於2014 年至今完成的銷售面積。在絕大多數城市，企業的壓力都來自於項目的去化挑戰，而不來自於項目斷檔的挑戰。"
不過，該機構仍表示，這個秋天的成交量值得期待。"當前絕大多數企業完成全年銷售任務的比例並不高，一些企業任務完成率甚至不過三分之一。在僅剩下的4 個月時間裡，不少企業是必須降低毛利，大規模推貨以求去化的。"
中信證券還認為，未來幾個月去化的速度將會維持在正常的水平。盡管房價下跌造成市場預期不佳，但按揭貸款加權平均利率的緩慢下行，以及限購在大多數城市的放開，可以使銷售速度維持穩定，不至於比2014 年8 月份出現顯著下降。
信貸仍是關鍵變量
不過，各家銀行二胎房貸利率比較2014利率多少免費諮詢試算信貸仍是決定樓市走向的關鍵因素。
對於近期的市場走勢，中信建投認為信貸是市場回暖關鍵。該機構認為，7月以來，各大城市相繼出臺放松或取消限購、契稅優惠等救市政策，但效果有所分化。雖然限購松綁有助於釋放部分此前受到抑制的住房需求，但由於各地在信貸支持上尚沒有出臺較有力的政策，市場流動性沒有明顯改善，因此樓市成交低迷態勢仍有可能延續。數據顯示，二線重點城市7 月平均房貸利率相比上月略有降低，但總體仍在基準利率之上，高於一線城市總體水平，這是目前二線城市成交回暖的主要阻礙。
廣發證券則認為，盡管首套房按揭貸款利率仍以基準上浮為主，但幅度普遍有所下調，以福州為例，3、4 月最差的時候上浮幅度達到20%-30%，目前已經回到10%左右的平均水平。限購松綁、信貸改善以及房價繼續環比下降都將促進需求的加速入市，預計成交將在8月底9月初開始走出底部。
中信證券表示，由於社會融資成本的下降，行業的資金成本確實略有下降，但這種下降完全區別於2009 年，金融機構更傾向性支持龍頭公司。此前資金緊張的企業並不可能受益於這一2胎代償任何問題免費諮詢輪資金成本的下降，因此銷售回款是絕大多數中小公司最關鍵的資金來源，企業的推貨動力不可能下降。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07492893356.shtml
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