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北京自住房的未來路在何方

  北京自住房政策應該也是一種扭曲操作，必然是一種短期行政行為。問題是，北京市自住房政策的未來會怎樣？

  其一，自住房是政府應該做的真正的保障性住房嗎？自住房本質上還是一種商品房，它是在土地市場公開競價取得，由開發商建造，參照市場定價，在房地產管理部門辦理產權登記手續。

  但是，它的產權看似明晰，實則不然。比如說自住房如果出售，按現行政策所得收益的30%應當上繳政府。但是出售的決策權，政府也有30%嗎？這又如何操作呢？如果自住房出租，這個決策權和收益權又如何保障呢？

  其二，北京自住房政策能持續多久？會退出嗎？什麼時候以什麼方式退出？這是很難預測。我們分兩個層面來說。一方面，自住房消耗的政府土地資源、稅收資源、管理資源能持續多久？另一方面，自住房政策引起的商品房市場萎縮會達到什麼樣的程度？自住房政策出臺不到一年，商品房市場萎縮一半，如果再持續一年，商品房還有沒有新房市場？

  其三，北京商品房市場未來會出現報復性反彈嗎？北京土地市場已經開始流拍，房市冷、地市也冷瞭。冷一年不怕，冷三年之後的市場是不是會很可怕？那時候，新房供應量會怎樣？房價會怎樣？

  政府其實應當做的事情，是用市場化的手段來解決問題，比如對不同的困難群體，以不同標準的補貼，幫助他們住進商品房，避免歧視性的廉租房、經適房、拆遷房等小區出現，既有利於困難群體享受一視同仁的住房環境和條件，也避免他們受到社會歧視性的關註。

  對於不再符合困難標準的傢庭。隻要降低標準甚至取消標準，就可以使他們自然的成為商品房市場的租賃者。對於政府來說，還避免瞭後續監管的繁復和成本。

  北京有這麼多精英，人傢早就想到瞭，也許，我們是杞人憂天。不過古詩說，身在廬山不知其真面目，作為江南地產人士，管中窺豹、偶有一得瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08362841328.shtml

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