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內容來自sina新聞

地王持續 野馬脫韁 國傢決策層或將出手

  9月4日，融創中國以21億元外加異地建27.8萬平方米醫院奪得農展館地塊，折合拿地總價43.24億元，樓面地價7.31萬元/平方米，這一價格將中國房地產的土地單價刷新在瞭一個史無前例的高度。一天之後的上海港資企業新鴻基以217.7億元加冕上海總價地王，成為歷史上全國總價第二高度，僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。 隨後，綠地、世茂[簡介最新動態]、濱江在杭州各拿下一宗地，合計總價136.7億元，世茂也在蘇州以創造當地單價地王的47.25億元包攬兩塊地。

  短短24小時內，不惜重金搶地的房企在北京、上海、杭州、蘇州四座城市"火燒連營"，共計砸下444.94億元，樓市的野馬已然脫韁。

  從年初的全國土地市場回暖到被稱為史上最嚴厲政策"新國五條"的出臺，業內對房地產調控的期望與猜測反反復復，而如今，地價的持續飆高讓對調控有所期待的人們徹底破滅幻想。"地王"不可怕，可怕的是沒法控制"地王"，更為可怕的是似乎沒有人想控制"地王"。

  早在徐傢匯中心地塊預申請時，上海市政府相關方面就對地塊做出瞭很高的要求，並在8月中旬將有效申請人減至兩傢。

  而北京農展館地塊再次復出的時候雖然自降2億元身價，但也以7.31萬元/平方米的價格顛覆人們對地王的想象。今年起，北京接連推出的地王地塊也將人們對房地產市場的預期整體推高，使得商品房市場異常火爆。

  杭州華傢池地王的爭奪則真正稱得上是一場"王的盛宴"。浙大華傢池三宗地塊總出讓起價97.3億元，是杭州有史以來總價最高的地塊。開拍前一天，杭州業內就公佈瞭第二天奪地的豪華陣容，包括綠地、萬科、中海、融創、世茂、華潤、綠城、濱江、國都、坤和等十傢房企。

  幾乎同時，蘇州金雞湖地塊也由世茂競得，業內估算該地塊樓面價約為每平方米1.5萬元，並成為當地的單價地王。

  可以肯定的是，這一場場精彩的地王爭奪戲中，僅僅有瘋狂搶地的房企是絕對演不成的。在多地商品房供應不足的情況下，地王地塊的集中供土融雲林元長土融應不禁引人發問這些地到底是供給誰的？

  對於集中出現的地王，業內人士認為需區別看待。上海徐傢匯地王是商業地塊，新鴻基賭的是中國消費市場和區域、產業升級的機會；而融創、濱江等拿下的地塊，則是住宅地塊，賭的是未來房價繼續上漲。而拿地房企高杠桿、高成本資金運作的方式也要求它們必須按照合約規定時間完成銷售，回籠資金，擔負高售價風險。

  "若土地市場再繼續這麼火爆下去，可能會面臨失控，國傢決策層或將出手。"有業內人士分析認為，"面粉"一再貴過"面包"，這一波地王的誕生將帶動樓市繼續上揚，直接影響今年9、10月份各大城市，尤其是一線城市的房價將繼續上漲。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09102417361.shtml

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