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舊改1年 容桂華口股份社收入從59萬到4300萬
原標題："舊改"1年 華口股份社收入從59萬到4300萬
容桂成立全區首個鎮街城市更新發展中心探索城市升級新經驗
德勝河南岸的改造是容桂三舊改造的重頭戲。 南方日報記者 戴嘉信 攝土融屏東牡丹土融
去年，容桂華口居委和股份社完成瞭4.3萬平方米工業改工業"三舊"改造，華口股份社獲得收入4300萬元。而原來，該地塊一年收入僅59萬元。
這一切都是在容桂成立順德首個鎮街一級的城市更新發展中心，強力推進街道的城市升級後發生的。這次改革是因應大部制的需要，對容桂城市更新改造、土地儲備和公有資產管理體制作適當調整。成立城市更新發展中心，與土發中心實行"兩塊牌子、一套人馬"，將國土城建和水利局的土地開發運營、"三舊"改造和城市更新項目運營的有關職能平移至"兩中心"。作為首個鎮街一級的城市更新發展中心，將為順德鎮街城市升級探索新經驗。
作為一個土地開發程度超過49%的區域，"三舊"改造成為容桂未來發展的重要途徑。容桂街道黨工委委員王建希望，利用好這一平臺，從今年開始，容桂每年努力完成不少於50萬平方米的改造任務。
村民每人一次分瞭9000元
去年10月，容桂街道成立瞭獨立的城市更新發展中心，專門負責推動容桂"三舊"改造。王建說，德勝河南岸六塊地已全部拍出，一個全新的容桂形象將展現出來；華口、海尾、紅星等村(居)的"三舊"改造取得突破；華口、海尾、容山、容裡等村居以及華口、樂安股份社獲得瞭251萬元"三舊"改造獎勵。
被王建認為去年最成功的改造項目是華口居委和股份社完成的4.3萬平方米工業改工業"三舊"改造。"可以說一舉多得，既解決瞭環保問題，又解決瞭原來土地無手續的問題，配套瞭容桂的傢電發展，華口股份社收入4300萬元，村民每人一次分瞭9000元。"王建說。
該項目是容桂力推的容桂華口電鍍城項目。由於電鍍城部分企業廠房較舊、生產工藝落後，廠房內地面未做好地下水防滲處理，生活污水直接沿下水道排放入眉蕉河，部分企業並無設置消防廢水池、雨水收集池等，存在較大的環境污染和安全隱患。在對地表水的監測中，有部分斷面出現的CODcr、BOD5、氨氮、石油類、磷酸鹽、氰化物和鎘均超出標準。改造已經不可避免。
改造地塊位於華口社區居委會昌寶東路以北、華發路以西，用地面積43147.23平方米。改造後，該宗地根據規劃要求作為工業用地，建設九層的商品廠房，總建築面積140859平方米，建築密度36.05%，容積率3.23，綠地率11.89%，建築高度65米。
升級後的電鍍城，園區內生產廢水分為含氰廢水、含鉻廢水、重金屬廢水、前處理廢水、混合廢水、酸堿綜合廢水以及退鍍廢水等，分別通過設置的排水幹管排至相應的廢水調節池，進入新建的污水處理站預處理，再通過管道進入污水處理廠處理。處理後符合排放部分排入眉蕉河，另外一部分再次回到污水處理站進行深化處理，再回到電鍍工序中。進行這樣的升級改造，將實現集中治污、集中管理，並且實現電鍍水經處理後的循環使用，節約電鍍生產用水以及減輕電鍍行業對水環境的污染。
二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算村居和企業都要抓住舊改機遇
對於現在的局面，王建大感不易。他說，"三舊"改造雖然搞瞭幾年，但有些人的認識還是不夠，尤其是部分村居負責人和股份社班子。
他說，"三舊"改造是區委區政府推進"城市升級引領產業轉型發展"戰略最重要的措施，是容桂經濟發展的唯一出路，是容桂城市升級的唯一選擇。"三舊"改造是一項長期的工作，隻有進行時，沒有完成時。
他告訴記者，從村居來看，"三舊"改造是解決農村歷史遺留問題的主要辦法，當前存在的環保、河湧污染、違法用地、違章建築、安全消防、穩定問題以及村民收入低等問題，通過"三舊"改造，是可以比較好地解決。要樹立通過"三舊"改造促進村居發展、在發展中不斷解決問題和矛盾的觀念。
企業是王建最為重視的"三舊"改造參與者。他說，從企業來看，"三舊"改造是商機，是企業發展壯大的機遇，但商機也是稍縱即逝。
為此，王建力邀企業加盟。他說，舉兩個例子，正在掛牌的冠華飼料廠是通過掛賬收購、工業改商住項目，容積率4.0，樓面價每平方米2810元，如果能成功拍出，按照"三舊"改造政策，拍賣總價50%返還給企業，企業收入達每平方米5620元，是非常可觀的收益；海東路有個3.38萬平方米的工業改工業項目，原來容積率隻有0.76，建築面積2.56萬平方米，"三舊"改造後，容積率3.4，建築面積達11萬平方米，土地利用率大大提高，可出租面積增加瞭4.5倍，而且使用年限達50年，所有的東西都規范瞭。大傢可以通過這兩個例子，感受"三舊"改造的好處，增強對"三舊"改造的認識。
今年擬完成不少於50萬平方米改造
未來，容桂城市更新發展中心將如何推動"三舊"改造發展？王建說，在"三舊"改造中，市場是主導作用，尤其在容桂，但政府的引導和推動是必要的。
他告訴記者，下一步將分成若幹個項目小組與村居、企業和相關部門溝通，開展工作。與此同時，繼續落實好獎勵政策。根據文件精神對村居"三舊"改造項目按進度對集體及個人進行獎勵，如有需要，可以提高獎勵標準，以激勵手段鼓勵整個社會積極參與城市更新工作。
"政府相關職能部門要在'三舊'改造中發揮作用。"他告訴記者，對街道辦事處確定的重點地段、重點項目"三舊"改造，環保、工商、國土、消防安全、供水供電等部門要有強有力的措施和辦法，必要時停止工商年審、停止供水供電，促使其加快改造。相關村居支部、股份社要將"三舊"改造作為主要工作來抓，書記要親自抓，對推進不力的村居班子要進行調整。
王建更在今年1月初面向社會進行的述職當中提出，從今年開始，容桂希望每年努力完成不少於50萬平方米的改造任務。
他說，今年推進容桂重點區劃的"三舊"改造，改變城市面貌。其中包括推進科技新城建設，重點推進寶供物流、天富來工業城、華口工業區的改造；繼續策劃105國道沿線重要節點改造，主要包括容奇橋周邊、細滘橋周邊的改造；繼續推進德勝河南岸改造。對條件成熟的南岸地塊實施收購、出讓。創造條件，吸引民間資本參與南岸改造，利用民間資本重點推動德勝創意園建設。
推進村居的"三舊"改造更是重中之重。他說，在村居，他們將通過提高土地利用率，拓展容桂發展空間，推動產業升級。此外，他們還將推進條件成熟村居的"三舊"改造，重點將是四基工業區的改造和大福基倫桂路沿線的改造，爭取紅星、海尾、細滘等村居有新的突破。"要充分利用好土地儲備中心和城投兩大平臺，與村居合作，推進改造。要通過'三舊'改造，努力化解部分村居的歷史遺留問題，為發展和穩定做貢獻。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09513898900.shtml
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