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內容來自sina新聞cn

房企在北京拿地玩排列組合滿城盡是聯合體

不聯合，無拍地

房企全面回歸一二線城市，北京土地市場熱度驚人。11月被業內稱為“地王月”——單月土地出讓收入達561億元，創下歷史單月收入新高。2015年，全年北京土地收入預計突破2000億元。

在北京土地“高單價”、“高總價”的壓力下，聯合拿地成為房企主流。記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，截至2015年12月3日，年內已有36宗土地被房企聯合體拍下，其中央企、國企、金融巨頭的聯合成為主流，甚至出現瞭“不聯合、無拍地”的現象，甚至有業內人士感嘆，在四季度參加的土地拍賣中，“單打獨鬥”競拍的房企幾乎看不到瞭。業內人士指出，房企抱團買地，除瞭減少資金壓力外，還有土地資源、當地政府資源等各類資源的互補，將降低開發風險。

“積極分子”：首開

北京老牌“地主”首開可謂聯合拿地的積極分子。一邊進行一級土地開發整理，另一邊則在土地市場競拍上玩起“排列組合”。今年地價快速上漲，有高負債率壓力的首開拿地卻毫不手軟，首開+保利、首開+保利+龍湖、首開+萬科……在朝陽區孫河、朝陽區東壩板塊連續拍下地王，首開成為上述區域內最大的“造勢商”。

11月25日，首開又引入龍湖平安聯合體進入孫河地王開發，形成首開、保利、龍湖、平安各占25%股權的四方聯手開發之勢。首開股份董秘王怡則表示，此舉是為瞭降低首開的開發風險。

新黑馬：天恒聯合體

西城區國企天恒置業則成為本輪聯合體拿地的新黑馬，和中糧、首創、金融街等國企、央企聯合，頻頻在土地市場出手，2015年至今天恒已在北京買下6塊土地，而此前三年中，天恒也隻共買下瞭6塊土地。北京天恒置業集團有限公司地產事業部總經理周興此前明確表示，天恒未來的目標就是迅速擴大規模，而地價是今年貴，明年更貴，看準就買，毫不手軟。

央企代表：華潤、金茂買車貸款試算

央企聯合體中，華潤和中國金茂(方興)成為最大黑馬。一貫低調的華潤置地從今年初以來以聯合體之勢連續拿下亞林西、白盆窯、豐臺南苑地塊，總量都在“80億元+”以上，體量驚人；而中國金茂(方興)聯合二順位塗銷利率多少免費諮詢試算體也在北京拿下三塊土地。

值得一提的是，近來北京市場上盛傳的退地、拆夥風波也和華潤、金茂有關。據悉，由於最終價格超過瞭預算，華潤和招商決定退出11月2日拍下的豐臺地塊，或將由華僑城獨立開發；而碧桂園將退出10月21日拍下的豐臺花鄉地塊，由金茂引入新的合作方或獨立開發。雖然上述退地還未有最終結果，但也為聯合體拿地敲響警鐘。

本版采寫/新京報記者自曾暉

(原標題：不聯合，無拍地)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151204/021923927371.shtml

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