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  楚天都市報訊 圖為：政策松綁後，購房者對房價上漲趨勢十分敏感 CFP圖

  圖為：網上流傳的漲價文件(後期有處理)

  "簽發人"稱文件純屬虛構

  "我根本不知道這個文件，完全是虛構的。"昨日，記者聯系上該開發商武漢分公司一位高層，在上述"文件"上，此人正是"簽發人"。

  昨日，本報對在武漢有項目的上述開發商一一求證，所涉開發商均否認上述文件的真實性。

  該高層告訴記者，他剛剛才從總部回漢，從沒有聽說集團有過這個決議，"現在政策環境剛剛變化，怎麼可能這麼大幅度提價？"

多傢大型地產商辟謠 漲價文件(組圖)

  2011年，武漢房價小幅上漲3%，2012年更是出現下跌，2013年漲幅也僅在個位數，連續3年全部實現房價控制目標。3年來，武漢住宅均價從6000多元/平方米漲到7000元/平方米出頭，幅度並不大。

  目前樓市不具備大漲條件

  以一傢開發商為例，不僅有集團公司的公章，甚至還有該公司武漢區域高層的簽名。"文件"上寫道，經集團研究決定，從10月8日起，公司在湖北省內的6個項目，銷售價格全面提升，提升幅度不低於10%。該文件發佈日期為10月5日。

  不過房價牽動公眾敏感神經，截至昨日，這些偽造的文件，依然在網絡上流傳，且轉發評論頻率頗高。

【光谷樓盤節後"看菜下飯" 小戶型降價 大戶型漲價】

內容來自sina新聞

  "這是假的，無論字體還是公章，都跟公司正規文件有明顯差異。"該開發商武漢公司相關負責人也明確表示，他們不知道是誰在網上發佈虛假信息，"已經對正常銷售有所影響。"

  許多潛在購房者擔心，若文件屬實，剛剛放松限購限貸的樓市會湧動一股漲價潮。

【"冒牌"漲價文件頻傳 有房企承認炒作促銷】

  售樓部頻放漲價"煙幕彈"

  雖然很難找出是什麼人在發佈這些虛假文件，釋放房價上漲的"煙霧彈"，但值得註意的是，武漢多傢樓盤的置業顧問們卻極力向購房者暗示"房價將漲"。

  在徐東片區一個剛剛開盤的項目，置業顧問明確對記者表示，10月底二期開盤時，價格肯定比一期有大幅變化。"我們一期價格開得太低，現在政策已經變瞭，新房源不說漲多少，至少跟周邊在售樓盤價位不會差太多。"

  無獨有偶，在漢陽王傢灣片區，一個項目置業顧問也對記者"交底"，上次開盤時，限貸政策還沒有取消，結果開盤還賣瞭8成。"現在誰都知道房價肯定要漲，買房已經不是價格的問題，而是認籌可能也不一定能買得到房源，一定要提前鎖定。"

  更離譜的是，在江夏一個樓盤，置業顧問甚至對購房者表示--"政府要他們漲價"。實際上，房管和物價部門，隻對樓盤限定最高價，根本不限制最低價，更不可能要求樓盤漲價。記者詢問附近多傢樓盤，對方均表示從沒有收到過類似政府要求漲價的通知。

  喊漲隻是開發商表達姿態

  國慶黃金周期間，武漢不少樓盤一邊促銷，一邊也對外宣稱，促銷優惠僅限國慶期間，無一不是向外界暗示漲價預期。那麼限購、限貸取消的利好，通過國慶長假釋放出來，開發商到底有沒有漲價呢？

  以光谷區域一個樓盤為例，9月底以來房價並沒有變化，但國慶長假期間給出的優惠是成交送後期辦證費用(主要是契稅)，根據戶型大小，最大幅度讓利相當於3萬元左右。國慶假期之後，該樓盤雖然停止瞭該優惠活動，但同時推出另一項優惠--成交送10年物業費，讓利幅度基本一致，更談不上漲價。

  還有一傢樓盤，在取消限購之後曾明確對外宣傳，旗下樓盤要上調價格，不過卻同時推出送裝修金的優惠活動，最終成交價沒有變化。"明顯隻是表達一種姿態而已。"中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認為，目前的政策對樓市利好，市場對房價向上也有一定的預期。正因如此，開發商通過一些小策略，表面上似乎在漲價、縮減優惠，實際上價格並沒有多少變化，隻是希望將這種預期做實，挑動起購房者"買漲不買跌"的心理。

  據億房研究中心統計，國慶長假期間，剔除經適房及保障房項目後，武漢商品住宅成交2673套，成交均價為7951.19元/平方米，價格相比前一周，反而有2%左右的跌幅。

  "小漲怡情造勢，大漲不具備車子二胎增貸條件。"這是光谷一傢開發商的營銷老總，在內部的講話。

  房價上漲的前提是成交量增加，取消限購、限貸後，武漢的商品房成交量能否迅速提升，大部分開發商並不敢過分樂觀。

  根據武漢市房管局提供的數據，9月24日武漢取消限購後，從當天至9月30日，武漢日均成交量突破800套，最高峰逾千套，比取消限購前的成交量翻瞭一番多。但從10月1日-7日，日均成交量又恢復到300多套的規模。此外，9月底的一個周末武漢17盤同開，當天銷售率為48%，國慶期間曾有3盤同開，平均銷售率為44%，變化並不明顯。

  雖然國慶長假可能壓抑部分成交，但記者采訪的多傢開發商目前普遍觀點在於，取消限購限貸，可以房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算迅速消化一批前期積累的意願客戶，後續能否催生新的需求，尤其是新盤供應量較大時期，能搶占多少市場新需求才是關鍵。"總體而言，當前抓住機會跑量還是主流戰略。"一傢開發商人士明確表示，除非月均成交量能夠提升15%以上，或者周邊競爭樓盤普遍提高價格，才會隨之調價。

  記者觀察



  樓市全面松綁後武漢房價如何走

  在武漢全面取消限購之後，再加上央行和銀監會宣佈放松二套房認定標準，目前的政策環境，已經與2011年之前相近。雖然短期內，武漢房價很難明顯波動，但諸多潛在購房者擔憂，從大趨勢上看，房價是否會回到限購前的大幅上漲狀態？

  據武漢房管局公佈的數據，2005年-2010年，武漢平均房價年均增長36%，5年時間，均價從3000多元/平方米提高到6000多元/平方米。但從2011年開始，由於限購、限貸，房價上漲勢頭明顯下降。

  而提升價格的原因是，央行和銀監會9月30日發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對二套房認定放松，導致市場近期肯定回暖。

  對此，武漢房管局有關人士表示，取消限購，會對樓市成交量有一定促進作用，而近幾年來武漢房價一直保持穩定，目前正是去除行政幹預的最佳時間點。從房價走勢來看，目前武漢新建商品房庫存量為11個月，供應量充足，再加上城市發展、基礎配套設施不斷完善，房價不再具備大漲大跌的基礎。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07504507026.shtml

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