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&南投集集建地貸款emsp; 上述接近北京市政府的一位知情人士如是表示。
另據21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，北京中長期的樓市調控思路已經明確，即"高端有調控、中端有支撐，低端有保障"的三元化的調控思路。
另外，在全國多地放松限夠、限貸等救市的預期影響下，北京商品房成交自三季度開始就已經緩慢恢復。
北京的政策波動從來不缺乏關註。
限購年內不會放松
另外，在張大偉看來，從市場層面來看，北京暫時沒有松綁限購的必要。
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北京住建委相關負責人表示，北京市剛剛實施的普通住房認定標準的調整，使得享受稅收優惠政策的普通住宅覆蓋面擴大，已經起到瞭支持普通傢庭購買中小戶型、中低價位普通住房，進一步減輕百姓購房的稅費負擔的作用。
北京住建委相關人士亦告訴21世紀經濟報道記者，自2013年底，北京響應十八屆三中全會號召就在研討完善北京市樓市調控政策，但考慮到北京的城市特點、城市功能定位，限購依然繼續執行。
這或許也能解釋，諸如北京取消限購的傳言能夠迅速且多次發酵的重要原因。
"如果放在幾個月前，市場肯定不會相信北京放松限購的新聞，但在各地方政府不斷突破下限救市，且央行、銀監會超預期出臺放松限貸的文件，市場對於該傳言並不意外，且的確有不少被限購者期待北京解除限購。"北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。
該報道亦稱，限購退出方案，北京市政府高層官員均已看到，且對該方案的意見不一，舉棋不定。
北京市住建委：限購仍將繼續執行
與此同時，北京市住建委也通過召集開發商開會，穩定預期等多種方式重申繼續執行限購政策。
北京市住建委網簽數據顯示，8月北京商品住宅成交量高達10163套，扣除自住房成交部分實際為6346套，盡管如此，環比上月依舊上漲41%，創造瞭近5個月以來的最高。
另外，在三元化調控的思路下，北京亦在2014年完善瞭相關房地產調控政策，比如擴大普通商品房覆蓋面，放松對高端項目的限價，完善價格引導機制。
實際上，經21世紀經濟報道記者不完全統計，北京市政府相關領導在不同場合3次強調要繼續執行限購。
針對北京繼續執行限購的原因，北京市副市長陳剛亦解釋原因稱，統籌考慮首都城市功能定位、人口資源環境以及適應經濟發展水平等因素。
截止到目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在執行限購。
最近的一次是在國慶前的9月24日，北京市副市長陳剛在北京市十四屆人大常委會第十三次會議上就重申，對於商品房市場堅持住房市場化的基本方向，加強房地產市場調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。
"但考慮到北京市的城市特點，諸如限購放松等提議，北京並未采納。"
北京市副市長陳剛，北京住建委亦多次公開解釋北京的三元化調控路徑，所謂的"基本住房有保障"指向北京城鎮無房或住房困難傢庭，提供租賃型保障房、合作型保障房和發放租賃補貼。保障房實行封閉管理，堅持小戶型。同時，加快棚戶區改造，改善居住環境。
在三元化的調控思路下，北京亦明確要求加強房地產調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。
此前的7月28日北京上半年經濟形勢分析會上，北京市市長王安順也公開表態，要冷靜觀察，不能因此進行幹預。不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。
10月9日，北京住建委相關負責人在電話中告訴21世紀經濟報道記者，"北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。"
北京市房協秘書長陳志亦表示，沒有聽說北京取消或者放松限購，各方面來看，北京的限購都將繼續執行。
實際上，和其他地方放松限購套路--"先局部事實性放松限購，再釋放限購放松消息投石問路，最後坐實出臺限購調整方案"不同的是，北京2014年以來，在執行層面上，限購均未有任何變化。
21世紀經濟報道自北京市部分二手房中介、代理機構、開發商處獲悉，2014年至今，在全國一些城市限購紛紛取消之時，無論是執行層面還是口徑上面，北京的限購都未有放松的苗頭。
一位全國大型開發商負責人表示，考慮到北京的特殊情況，北京或將是全國最後的調控孤島，且根據其掌握的情況，北京年內不會放松限購。
北京尚不具備放松限購條件
21世紀經濟報道記者自接近北京市政府的一位知情人士獲悉，在北京市房地產局部市場冷卻之時，北京市政府的確收到一些完善現行房地產調控政策的方案，其中亦有方案涉及到調整現行限購等政策。
北京住建委相關負責人亦表示，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。
按照現行的北京城市總體規劃中，到2020年北京城市總人口要控制在1800萬，然而1800萬的控制目標早已被提前突破，截至2012年，北京市常住人口達到2069萬，超過規劃近500萬人。
在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，從市場層面來看，北京暫時沒有松綁限購的必要。北京土地出讓金今年創新高或不成問題。
北京中原地產市場研究部數據顯示，截止到目前，北京年內土地出讓金已經接近1600億元，年內突破2000億並不意外，2014年北京土地出讓金創新高已無問題。
傳北京市政府未采納調整限購方案:考慮到城市特點
實際上，這並非是市場首次傳言北京將放松限購，早在8月，坊間就流傳北京將放開140平方米以上限購，隨後被北京住建委辟謠。
根據北京中原地產地產市場研究部數據統計顯示，三季度北京商品房成交額達到瞭438億，年內最高(其中自住房占比較高)，整體看，市場的成交情況相比二季度有所復蘇。
內容來自sina新聞
作為"全國樓市風向標"的北京，地產調控的一舉一動都備受關註。
"中端需求有支持"是向符合購房資格傢庭，特別是無房傢庭，提供共有產權性質的自住型商品房，擴大中低價位、中小戶型普通商品住房供給，健全和規范租賃市場，引導居民通過租賃方式解決居住問題。
"高端市場有調控"指對於商品房市場，堅持基本方向，充分發揮市場調節作用。
10月9日，一則"北京限購退出方案提交高層"的報道迅速傳播，該報道援引一位接近北京住建委人士的消息稱，北京某房地產智囊制定瞭限購退出方案提交給北京市政府的高層官員，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。
本報記者 紀睿坤 北京報道
"在普通住宅認定標準下調，且限貸落地信貸作用的刺激下，預計北京年底的樓市亦將平穩。"張大偉表示。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09494508344.shtml
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