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中原地產報告顯示，9月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。一線城市與二三線城市漲幅差距正逐漸拉大。

9月，在全國70個大中城市中，新建商品住土地增值稅試算公式貸款全省皆可處理宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有65個，持平的城市有3個，僅溫州和桂林2個城市環比下降。平均而言，70個大中城市新建商品住宅平均環比上漲0.72%，繼續處於上漲通道中。

與去年同期相比，在70個大中城市中，僅溫州9月新建商品住宅價格下降，其餘城市均同比上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市9月房價同比漲幅均超過20%，北京繼續成為領漲者。平均來看，70個大中城市新建商品住宅價格9月平均同比上漲8.7%，創今年以來新高。

地王助推房價上漲預期

在熱點城市房價上漲的原因中，供應不足首當其沖。華遠地產董事長任志強(微博)認為，近幾年北京商品房供地規模始終處於負增長狀態，雖然供地總規模不小，但剔除保障房和其他基礎設施建設用地後，純商品房用地面積不足，再加上配建制度將保障房用地成本轉嫁到商品房土地上，推高商品房地塊價格。北京市住建委數據顯示，9月下旬以來，北京樓市庫存已降至6萬套以下的歷史最低水平。

四季度或成樓市調控加碼窗口期限購限價或加碼

分析人士表示，房價快速上漲超預期，可能引發新的調控政策，四季度可能迎來政策窗口期，熱點城市可能密集出臺微調政策，中央層面可能推出新的調控措施。盡管樓市調控長效機制正在醞釀，但從當前態勢看，限購、限價等行政手段短期內可能不會退出，甚至有加碼可能。

業內人士認為，在當前供需失衡和預期管理失效的背景下，要想在短期內止住房價上漲勢頭恐非易事。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一二線城市集聚過多資源，房價易漲難跌。2012年以來過多的信貸供應是房價上漲重要原因。這些影響房價上漲因素目前依然存在。由於熱點城市房價具有更強的上漲動力，房企持續向熱點區域集中，可能助推房價上漲。

區域分化態勢明顯

近幾個月一線城市成交區域新車車貸利率分佈顯示，高價地對房價有明顯影響。近兩個月來，北京部分區域的土地價格建地貸款雲林四湖建地貸款均超過該區域歷史峰值，這些區域正是近期房價上漲較快的熱點區域。

市場人士表示，導致這種分化的主因是土地供應。近年來，一線城市和部分二線城市土地供應不足，但市場需求持續增加，市場出現供不應求局面，而眾多三四線城市在土地財政驅動下大量供地，給市場帶來消化壓力。

在房價快速上漲背景下，部分城市可能難以完成今年的房價控制目標。9月，在全國70個大中城市中，有15個城市新建商品住宅價格同比上漲超過10%，24個城市漲幅在8%-10%之間。

國傢統計局22日數據顯示，9月，在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是該項統計自2005年開始發佈以來首次出現這種情況。

預期管理失效進一步助長房價漲勢。7月以來，一線城市頻繁出現"地王"，且"地王"潮逐漸蔓延至二線城市。"地王"帶來的房價上漲預期導致市場出現一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進一步推漲房價。

業內人士表示，與2007年的一輪房價大漲相比，目前的房價上漲有所不同。2007年時，房價上漲較普遍，不同城市房價漲幅差距不大，而目前區域市場分化較明顯，在一線城市大幅領漲同時，部分二三線城市存在供應壓力，房價上漲後續動力不足。

內容來自sina新聞

張大偉表示，房價持續上漲的現實正在促使房地產長效調控機制加速出臺。分析人士認為，作為調節市場供需重要手段，房產稅改革試點擴圍時點可能臨近。

分析人士認為，樓市調控政策需加碼，從而在短期內迅速抑制房價漲勢，穩定市場預期。業內人士建議，熱點城市可適度上調二套房首付比例和貸款利率，限購不嚴厲的城市需提高限購門檻。在有關部門窗口指導下，部分城市已出臺微調政策。繼鄭州、南京先後收緊調控政策後，深圳近期推出穩定房價8條措施。北京市有關部門近日宣佈，明年將供應超過5萬套自住型限價商品房以平抑市場供需矛盾。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08122462681.shtml

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