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黃埔 地王來襲難改十足 剛需相
??萬科幸福譽 — 8000-9000 上半年 70-95
??保利越秀嶺南林語 — 1.25萬 年初 91-116
??最近一兩年，黃埔已成為廣州一手樓市的供應、成交大戶，晉身廣州樓市新貴。今年，黃埔的供應勢頭不減，上半年，黃埔推新貨的樓盤有望達到18個。18個樓盤當中，保利學府裡、越秀保利愛特城更加受關註，因為這兩個樓盤都是或曾經是區域的“地王”。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/16165976987911579811998.shtml
??●“地王”如何定價？
??天韻瑚璟花園 — — 年初 82-140
??科城山莊峻森園 — — 上半年 39-149
??峰湖禦景 — — 上半年 250-530
??2014年上半年，黃埔一手住宅的新增供應超過6000套，加上大量商務公寓，其新增供應超過8000套，在全市中僅位列番禺之後。從目前開發商的供應計劃來看，黃埔新增供應很難達到去年同期的水平，加上商務公寓，很可能也隻有五六千套的水平。即使如此，消費者也不用擔心黃埔今年買房子難度會增加，因為去年的供應量龐大，造成黃埔的庫存很可能超過今年的新增供應量，羊年想要在黃埔買房，消費者將有很大的選擇空間。
??萬科金色夢想 — — 上半年 65-95
??（地王）保利學府裡 56 2.3萬-2.5萬 年初 72-95
??（地王）越秀保利愛特城 — — 上半年 70-127
??中泰天境 — — 5月 50-100
??越秀嶺南雅築 200 1.2萬-1.4萬 年初 84-116
??保利羅蘭國際 — 1.5萬 上半年 75-168
??樓盤名 貨量（套） 價格（元/平方米） 推出時間 主力戶型（平方米）
內容來自sina新聞
??新福港鼎峰 — — 上半年 200
??●新貨能否保持熱銷勢頭？
??廣州知識城騰飛園 — 8500 年初 85-120
??黃埔羊年新貨中，產品面積也盡顯“剛需相”，就算是“地王”的保利學府裡，面積最大的也不到100平方米，越秀保利愛特城還有70多平方米的兩房單位，最大單位也不過127平方米。18個推新貨的樓盤當中，主推大面積產品的樓盤隻有兩個：新福港鼎峰和峰湖禦景。兩個樓盤主推的都是200平方米以上的大單位。
??美悅灣 60 1.3萬 年初 70-128
??黃埔今年上半年主要新貨概況
??宏康小築 48 6000-7000 年初 77-99
??合景天峻 — 7000-8000 上半年 73-138
??中海原山別墅 — — 上半年 187-360
??珠江嘉園 — — 上半年 78-100
??“地王”本身已受市場關註，黃埔兩個“地王”更是由知名開發商開發，因此其市場風向標的作用更加明顯，其定價情況更受市場關註。作為曾經創下原蘿崗片區總價、單價“雙料地王”的越秀保利愛特城項目，目前價格尚未確定；作為黃埔樓面地價突破1.7萬元/平方米“地王”的保利學府裡，目前售價在2.3萬-2.5萬元/平方米之間。在黃埔區，算上別墅產品，保利學府裡的售價都處於頂尖位置，相比周邊樓盤大約2萬元/平方米的價格更要高出一截。
??一兩個“地王”相對較高的售價，不會改變黃埔樓盤主打剛需的定位。除瞭“地王”之外，其餘樓盤新貨吹風價多數在1.5萬元/平方米以下。而宏康小築、合景天峻、萬科幸福譽、廣州知識城騰飛園等樓盤的吹風價更在萬元以下。相比天河的高房價，黃埔的價格應該對剛需買傢充滿瞭誘惑。
??新貨板塊逐個看
??》》》》》更多內容：羊年廣州樓盤洋洋大觀（上）舊盤新推價格平穩 請戳這裡建地貸款全省皆可處理
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