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業內人士表示，成交量的下跌主要是由於此前中建國際港(樓盤資料) 、金融街融匯等項目熱銷後市場出現短暫的休整影響。

內容來自sina新聞

作為京杭廣場住宅部分的京杭府，定位為高品質低密度大戶型產品社區，在空間設計和精裝修風格上都充分體現瞭對品質生活的追求。

對於六環區域的房價上漲，有關專傢表示一方面是受到近期地市的影響，另一方面是由於房價過快上漲，導致購房者不得不選擇更適合置業的新區域。而一些郊區項目也迎合部分人的需求，加大供應適合一步到位購房者需求的產品，由綠城集團(綠城陽光公館綠城百合公寓)聯合葛洲壩地產打造的京杭廣場(樓盤資料)項目成為瞭此類產品的代表。據悉，項目集居住、辦公、娛樂、購物、休閑等生活功能於一體，規劃有4萬平方米希爾頓酒店、8萬平方米精品購物中心以及7500平方米空中花園，周邊商業、醫院、銀行等生活設施亦一應俱全。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08032388625.shtml

但是隨著"金九銀十"的土融台南北門土融到來市場入市量有所增加。上周北京市新建商品住宅庫存量跳出瞭三周以來迅速下降的趨勢，表現出明顯回升的勢頭。截至上周日新建商品住宅庫存房源共計63330套，比前一周(第33周)同期增加1144套；其中期房庫存34821套，比上周減少增加890套，現房庫存28509套，比上周增加254套。

值得註意的是，由於郊區地市的火爆，上周入市的項目均在六環外。上周北京市共8個新建商品住宅項目預售證獲批入市，共計2159套房源，環比大漲52%。上周入市的項目分別為密雲的北京城建·上河灣(樓盤資料)和中加博悅、平谷的天潤·香墅灣1號(樓盤資料)、昌平的公園6號(樓盤資料) 、門頭溝的V7·西園、大興的龍湖·時代天街(樓盤資料業主論壇)、房山的中國鐵建·原香漫谷。

在房山、亦莊、大興、順義等區域地價不斷上漲的情況下，六環外的項目價格也出現瞭上漲，其中位於門頭溝的V7·西園擬售價格高達3.5萬-4.79萬元/平方米；房山中國鐵建·原香台中石岡建地貸款漫谷也由去年的9000餘元/平方米上漲至1.2萬元/平方米左右。

據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2013年第34周(8月19日-25日)北京市新建商品住宅共成交1371套房源，環比下降34.1%，同比下降51.9%，成交量跌幅比上周增大。統計數據顯示，期房成交1024套，環比下跌38.5%；現房成交347套，環比下降16.4%。

郊區地市的升溫成為今年8月京城土地市場的一道風景線，個別區域已經出現瞭面粉貴過面包的現象。截止到8月27日，北京8月共計有12宗經營性用地出讓，包括8日順義新城2地塊，14日大興亦莊、房山良鄉、通州臺湖鎮4地塊，22日懷柔、房山3地塊，拿地房企涉及綠地、萬科、融創與葛洲壩聯合體、萬年基業等大中型房企。郊區地市的火熱已然讓一些項目加快入市，進而將六環區域的房價進一步拉升。

作為北京樓市風向標的通州，從去年下半年開始出現復蘇行情。對於通州樓市復蘇，亞豪機構副總經理高姍認為，不同於2010年受新城規劃刺激的漲價風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。

在這個過程中，通州市場的改善型需求開始逐步釋放。事實上，為迎合改善型需求，通州部分項目已開始在產品品質和服務配套等方面下功夫。"改善型購房人會比剛性需求買傢提出更多的要求，包括產品的設計、空間佈局、生活配套等方面。"京杭府項目負責人表示，除瞭具備優越的外部配套設施之外，京杭府以3.15米的層高和12米超大面寬的產品設計來滿足改善型客群的需求。

郊區地市升溫帶火樓市六環項目入市價格上漲

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