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萬達商業地產定價48港元 超越中廣核成為新股集資王
大連萬達商業地產(3699)昨日截止認購，據公開披露的外電消息稱，約1.2萬人捧場，超額認購5.3倍。國際配售方面，路演亦受到歐美投資者追捧，國際配售部分錄得近10倍超額認購。
公司最終以中上限48港元定價，。昨日港股專業人士分析，此次IPO為港股三年來最大額度的招股，考慮到經濟形勢下行，在此背景下萬達商業地產能錄得上述成績，頗為不易。
基石投資者認購19 .94億美元
香港資本市場人士介紹，萬達此次上市，基石投資者為近年來港IPO頗具關註力的陣容，包括中國兩大保險公司、歐洲專業基金、美國著名基金和中東的主權基金，最新數據顯示，基石投資者累計認購額達19.94億美元(約155.53億港元)，相當於覆蓋IPO集資額約52%至62%。
昨日有參與交易人士稱，獲通知萬達或以中高端定價，提醒低價落單或無法中簽。接近萬達的市場參與人士昨日告訴南都記者，萬達全球發售受到多方熱捧，這在港股目前並未大熱的情況下，是比較罕見的，證明瞭市場對萬達上市期待已久。
萬達此次48港元的招股價，相對資產凈值折讓約46%至54%，在上市同業中為大。其他大型房企中，中海外(00688)、華潤置地(01109)及萬科(02202)現價折讓介乎20%至36%，其中中海外為20%、華潤置地24.5%，萬科則為36%。
“市場投資者格外關註成長預期。”盛世神州基金C E O李萬明告訴南都記者，對於要上市的房企而言，最需要把握的就是絕佳的“窗口期”，目前可能錯過瞭“黃金期”這樣更好的機會，但白銀期也仍然值得關註。對籌資渠道保持多線發展，開發商和投資者都更放心。
投行預測股本回報率為12%
包括瑞信等多傢投行在此次萬達商業IPO過程中對萬達的情況保持跟蹤，用各種數據和分析吸引投資者。
其中，中金香港就指出，支持萬達業務在全國拓展的關鍵因素，是其業務模式中代墊款二胎任何問題免費諮詢現金流保持平衡的特點。在預售所得款為開發物業提供支撐的模式逐步穩固之時，中金香港認為，萬達已經可以維持經營性現金流的平衡。
“公司業務模式的可持續性結合瞭與當地政府互助關系、一流的執行力及強大的租賃能力，使公司的發展相當堅固。”其預計在積極的租賃修訂及可出租樓面面積增加的帶動下，其經常性收入將以31%的年復合增長率增長，至2016年預計將達到265億元，核心純利在2014/15/16年將分別達到145億、201億及250億元人民幣。
大型投行高盛則發佈報告估計萬達於20 14- 20 16預期年度的基本利潤率為13.6%，而股本回報率為12%。
“如果說阿裡巴巴主要是象征中國互聯網世代要富起來的夢想，我們認為萬達或許代表瞭中國快速增加且越來越富裕的中產階級，想要像發達國傢的上中產階級一樣生活的夢想。”瑞信對萬達做出如是評論。其樂觀原因在於，作為中國最大的購物中心經營商，萬達擁有89個已完工和90多個已經規劃的購物中心，大多數擁有合適的規模、合適的商品組合和合適的地點。
瑞信通過案例分析認為，其租金上漲潛力和與同業比較的內部收益率都頗為可觀。由於消費者日益重視完善的全方位渠道購物體驗，未來零售或將租金從商店營業額中分離出來。而這方面萬達通過啟動“騰百萬”合作，也有所準備。不過瑞信提醒，目前萬達擁有中國迄今最多的豪華酒店，也有海外擴張計劃。“這既意味著風險，也意味著機會”。
“萬達商業地產，男，15歲，金牛座，朝氣蓬勃，牛氣沖天。”成功IPO後“展翅欲飛”的萬達，在自己的公眾平臺上如是形容自己的核心業務板塊。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08215950776565137984708.shtml
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