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內容來自163新聞

當變革成為必修課 地產大佬都怎麼想

2015年房地產行業出現瞭不同的細分領域，聯合辦公、養老地產、房產O2O、房地產金融、旅遊地產等都在被房企不斷試水，之前住宅壟斷格局開始打破。

12月17日，2015年第一財經·地產匯年度建地貸款高雄路竹建地貸款峰會暨頒獎典禮在上海中國金融信息中心隆重舉行，活動以“發現趨勢、解讀價值、樹立標桿”為主線，已成為中國房地產規格最高、影響最大的行業盛宴。

峰會主題為“變革必修課”，第一財經傳媒有限公司副總經理凌雲，永泰紅磡養老產業投資集團、紅磡中國副總經理張琰，中弘股份副總裁金潔，中原集團主席兼總裁施永青，柯羅尼資本亞太區董事總經理、WE+董事長兼CEO劉彥燊，平安好房首席互聯網金融官韓曉等嘉賓蒞臨現場。同時，峰會聚首行業、企業、機構及學界共200位行業領袖，共話地產界新的變革與機遇。

施永青認為，2015年房產中介是個很大的轉變，開始的時候是一個技術改變，互聯網的進入改變瞭整個行業的發展，目前經營者和消費者的信息更加對稱。但是房地產和快速消費行業不一樣，互聯網燒錢的手段行不通，這個公司的進入也破壞瞭整個行業的生態，它們的模式不可持續。未來提高服務質量，去真正獲得消費者的行業才能被社會接受。

張琰認為，未來中國將誕生服務老年人的機會，比如生命健康就是所有老年人和所有老年人的子女的願望，這裡面有產業。此外在養老金融方面，如何打理老年人的資產也值得探索。第三是老年人的活動，這些適合老年人的活動也有很多商業機會。養老產業就是人口紅利的產業，我們未來這些老年人的占比就是市場機會。

金潔提到，真正的旅遊地產應該把眼光放長遠，未來有穩定回報的旅遊地產項目一定需要金融化。旅遊地產要求規模足夠大，小規模的旅遊地產生存空間非常有限，旅遊地產真正需要做的是配套和娛樂設置。因此旅遊綜合體因為有配套和設施會逐漸流行起來，中國人喜歡度假的同時又能有不錯的生活方式，打造適合中國人的旅遊綜合體可能是下一個風口。

劉彥燊認為，2015年是一個百花齊放的市場，但是目前並沒有出現太多成熟的辦公產品，隨著越來越多辦公產品出現，大傢勢必會出現差異化，未來融入社區概念的將成為大傢的目標。目前聯合辦公領域的從業人員並不多，預計2016年前半年的市場會出現調整，下半年會出現更多的整合，WE+也會去收購一些小的辦公空間。

韓曉指出，隨著美聯儲的加息，中國房地產行業可能面臨更多挑戰，正是因為有著很大的庫存，因此2016年房地產更需要金融和互聯網的工具。平安好房一直希望做房地產＋互聯網＋金融的平臺，希望通過這樣的平臺來幫助樓市去庫存。

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新聞來源http://money.163.com/15/1221/01/BBAT0L9V00253B0H.html

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