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評論:讓樓市轉向才能激活民資創富活力
北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的調查情況顯示，今年一季度，北京市民間投資完成386.4億元，同比增長35.5%，增速高於全社會投資30個百分點。在"保增長"壓力增大的背景下，民間投資熱情的高漲意義重大。不過，從民間投資的行業來看，雖然投資房地產開發的比重有所降低，但降幅有限，一季度依然保持在近70%的高位，這表明民間投資的有效渠道還比較單一，吸引民間投資推動經濟轉型升級的任務仍然艱巨。
北京的民間投資情況尚且如此，全國的情況也好不到哪去。從一些省份公佈的數據來看，民間投資紮堆房地產投資的問題依然比較嚴重。比如，一季度海南291.77億元的民間固定資產投資中，投向房地產業185.62億元，增長23.6%，占比高達63.6%；上海1065億元的固定資產投資中，房地產開發投資為628.59億元，占比也超六成；浙江房地產開發投資仍是民間投資的主要領域，為1070億元，占民間投資的41.5%，增速為20.8%。而且，不少省份房地產投資的增長速度都高出很多細分行業。房貸2胎 房貸2胎利息
由於多方面因素的交織，房地產在中國經濟中的支柱地位，不可能在短時間內發生逆轉，不少地方在房地產開發投資方面保持較高的增速，雖然具有一定的必要性和合理性。但必須清醒看到的是，中國當前一項非常關鍵的任務是要推動經濟實現轉型升級，而要完成這項艱巨的任務，發揮民間資本的積極性和創造性則至關重要。如果大量的民間資本依然紮堆於投資房地產，不僅會削弱中國經濟轉型升級的源動力，而且還可能會將本已泡沫嚴重的中國樓市推向懸崖邊。從這個角度來看，如何引導民間資本從房地產投資轉向實體經濟，特別是信息產業、生物醫藥等新興產業，已成為當前迫切的任務。
其實，激活民間投資早已是老話題。從國傢層面先後出臺的新、舊"36條"等文件以及中央領導的多次喊話，充分表明瞭決策層對民間投資的重視。而當前的情況也充分表明，激活民間投資同樣是一項極為艱巨的任務，也是一項亟待取得成效的重要任務。要想很好地完成這個任務，就必須從疏、堵兩個方面發力，不虛與委蛇，不走過場，讓各項措施落地生根，才能見出實效。
從"疏"的角度來看，要盡快落實好各項鼓勵民間投資的政策和措施，拆除阻礙民間資本進入的諸多"玻璃門""彈簧門"，讓民間資本順暢地找到更好的投資渠道，這一點至關重要。不久前，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定進一步落實企業投資自主權的政策措施，決定在基礎設施等領域推出一批鼓勵社會資本參與的項目。決策層的態度已非常明確，下一步，則需要各級職能部門盡快落實好會議的部署，將龐大的民間資本引入國傢鼓勵的產業中去。
至於"堵"的角度，則是要讓房地產行業逐步回歸到健康可持續發展的軌道上。要通過加大保障房的投入和建設，讓房價回歸到合理的區間，特別是要擠出樓市的投機泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標的物的地位；與此同時，要通過加快稅制改革、改變政績考核標準等，逐步壓減地方政府的賣地沖動，減少對房地產的依賴，倒逼地方政府開辟新的投資渠道。隻有減少樓市的吸引力，才能有效地引導並激活民間資本在高技術、高附加值產業開疆拓土。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16484100750.shtml
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