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停貸風波暫未波及沈城個人房貸
上周六(2月22日)深夜，一則"興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務"的消息在網上不脛而走，瞬間一石激起千層浪。隨後陸續傳出多傢銀行等有類似規定和通知。就此，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議，討論瞭事件影響和未來宏觀及房地產基本面可能的演進走勢。
昨日，沈陽晚報、沈陽網記者調查瞭沈陽多傢銀行發現，此次"停貸風波"並未波及沈陽個人房貸，但首套房房貸利率最低為基本利率，且辦理周期也較去年同期延長，"外松內緊"的趨勢明顯。
新聞事件
網傳興業等多傢銀行停貸
事實上，銀行收緊房貸融資的消息可追溯至春節前，當時有股份制銀行下發通知，暫時停止辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務；普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等業務不受影響。主要還是僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貸。
此外有消息稱，涉事股份制銀行已擴至另外幾傢銀行，並有繼續蔓延之勢。除瞭股份制銀行對房地產信貸有所調整外，其他銀行雖未明確要調整，但從緊的對待房地產信貸或是事實。用銀行內部的話來解釋此次的"停貸風波"，就是這屬於正常的風險防范措施。
記者瞭解到，所謂"夾層融資"是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業。但目前房地產企業的融資方式主要還是銀行的開發貸，主要采用企業抵押的方式。夾層融資在銀行的業務占比中本來就很小，暫停影響也不會太大。
而所謂的"房地產供應鏈金融業務"，主要是房地產上遊業務(包括鋼鐵、水泥、建築)，並不包括下遊業務。因為下遊就是商品房銷售，對應按揭貸款業務。"按揭貸款並不在本次暫停和調整的范圍內。"
市場動向
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雖然銀行官方並未給予正面肯定的回復，但是從各券商機構的反應來看，興業銀行此次暫停房地產夾層融資業務及房地產供應鏈金融業務的消息已得到業內的證實。隨後，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券紛紛舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議，討論事件影響和未來房地產行業基本面可能的演進走勢。
國泰君安銀行業分析師邱冠華在關於銀行暫停房地產相關業務答投資者問時表示，"這個規定是該行在春節前兩周的'全行資產負債管理例會和風險管理例會'上做出的決定：要求業務一線在暫停期間重新梳理和審視房地產相關業務，之後再出臺新政策並執行。"
邱冠華表示，"暫停期限截至2014年3月底，屆時會出臺區別對待政策，新政策出臺之後一些業務會恢復正常；預計其他銀行'一窩蜂跟進、一刀切暫停'的可能性較小，總體將會執行'總量控制、結構調整和區別對待政策'。"
招商證券稱，目前股份制銀行中，隻有少數銀行還在擴張地產融資，大多已經開始控制。需要指出的是，地產融資控制的主要是夾層融資和地產產業鏈，並非是直接地產貸款，但影響類似。
落地影響
"停貸風波"暫未波及沈陽
銀行方面是否已經停止個人房貸？昨日，記者就此咨詢瞭相關銀行，興業銀行沈陽分行房貸部門的工作人員表示，現在仍可辦理個人房貸，首套房執行的是基準利率上浮10%，二套房房貸利率也要上浮10%。另一傢涉及銀行，二套房房貸在去年就已停辦，工作人員對記者坦言："首套房房貸執行基準利率，其實現在我們銀行辦理的房貸業務不多，僅限於簽約樓盤。"
隨後，記者又聯系瞭渾南一傢國有銀行，其告訴記者："現在首套房房貸最低的利率就是基準利率，且還要根據申請人的自身條件進行評估。"而和平區某國有銀行的首套房房貸執行的是基準利率，二套房首付比例已由60%提至65%，利率上浮10%。
綜合多傢銀行的消息，沈陽目前房貸市場並未受此次"停貸風波"的影響，不過首套房貸利率基準已是最低的，而對於二套房，利率普遍上浮10%-20%，並已有銀行叫停。
與往年"年初松、年末緊"的貸款房貸規律不同，今年開年以來，各銀行對房貸業務並未明顯放松，房貸利率的折扣優惠更是成為一種傳說。個別銀行貸款申請資格也趨從嚴。例如：規定隻有VIP客戶才可享受到最低上漲幅度，存款達到一定金額才能辦理二套房貸等。
分析現狀
銀行放款放慢一個月打底
房貸收緊的背後是銀行的流動性緊張。昨天，記者走訪多傢銀行，工作人員均表示，當前貸款額度緊張，房貸緊張已持續瞭幾個月。
由於額度緊張，各大銀行在抬高房貸利率的同時，放款節奏也在放慢。不少銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊等候，即使申請資料齊全，具體放貸時間也不確定。
"現在，貸款額度仍很緊張，而且每個銀行都差不多。正常一個月之內貸款審批才會下來，但現在隻有能比這個時間長，不會比一個月短。"一傢銀行個貸部門的負責人介紹說，往年3月份前後會收到央行下發的一個信貸政策工作意見，今年的還沒收到。
對於銀行持續收緊房貸，業內人士認為，去年樓市火熱，成交量大幅度增長，房貸需求水漲船高，使得房貸額度提前收緊。受2013年下半年房貸申請積壓過多和目前銀行貸款額度偏緊的雙重影響，等待辦理房貸的購房者排起長隊。年末壓制的一批信貸需求已在年初大釋放，而1月份銀行較大的信貸放款額度已提早透支今年的信貸額度，未來資金環境趨緊不言而喻。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07482620671.shtml
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